郑州二七广场金博大城C座
2018-07-18
项目概况
一、位置：郑州市二七路200号。
二、环境:位居郑州市最繁华的商业中心地带，商业氛围浓厚.适宜商务办公及居住。
三、建筑：金博大城共计三幢，1997年底建成。C座位于中间，共计36层，建筑高度约108.78米，钢混结构，规划用途为商住。2012年3月9日取得房产证，证号为郑房权证字第1201023557号，房产建筑面积为24392.91㎡。土地证号为EQ1-336-8号，出让用地，土地使用年限至2065年1月24日，证载共用分摊土地使用权面积29675.66㎡(系金博大城三幢楼共用大证，转让后需要分割)。现有电梯三部。
四、交通停车：交通较为便利，车位比较充足。
五、拍卖标的：金博大城C座5—36层房屋整体产权转让，房产面积共计24392.91㎡(1-4层为商业裙楼，现为大商新玛特金博大店，不在转让范围)。上述面积包括：
1、第1层门厅，建筑面积373.69㎡;
2、第5层设备转换层，建筑面积965.56㎡;
3、第6至32层标准层，建筑面积21553.83㎡;
4、第33至36层为架空、设备、转
换层，建筑面积368.55㎡;
5、分摊公用建筑面积690.28㎡;
6、电梯建筑面积441㎡。
六、产权状况：产权明晰，处置无障碍。
小结：商业地产投资价值的核心无非是地段、产品、片区环境及供求关系。本项目物业位居商业繁华地段，地段价值得天独厚，商业环境氛围浓厚，属超高层建筑。
项目优势和机会
一、优势
1、地处市区一级商圈，区位优势明显，商业氛围成熟，交通便利;
2、项目物业在本地具有较高知名度;
3、物业整体规模较大，有利于整体经营的形成。
二、机会
1、依靠商业繁华路段，各种商业业态完备，人流量大。可作为其他商业业态的有益补充，提供其办公仓储管理的需要;
2、现有物业状况也可改造作为高档商务酒店，依靠繁华商业中心巨大的客流量和人流量，对后期经营提供保证;
3、比专业商务办公楼具有综合成本低的优势，本项目为商住两用型物业。
综合评价分析：本项目物业具有一定的综合吸引力，和其他物业相比区位优势突出，具有投资升值潜力。
项目定位
一、综合性商务写字楼
综合性商务写字楼是指既能办公又能兼住宿的楼宇。项目占据市中心最繁华的商业中心，项目知名度较高，将本项目物业定位为为本商圈内其他商业业态经营者提供综合性办公所需，具有较为明显的区位优势，是其他地段写字楼所不具有的。
二、酒店式服务公寓
酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，它是集住宅、酒店、会所多功能为一体的，具有自用和投资两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是为入住客户提供家庭式的居住布局、家居式的服务。可为商业繁华中心大量的商旅人士提供住宿便利，能有效吸引商业中心的商务会议、餐饮住宿需求。
郑州万嘉资产拍卖有限公司
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